房贷利率比别人高有哪些原因？房贷利率高低和什么有关系？

2023-02-10 13:21:42 来源：支点网

房贷利率比别人高有哪些原因?

【1】别人的首套房你不是，首套房是可以享受最低利率的，从第二套房开始房贷利率会相应的上浮。

【2】别人的贷款资质比你好，实际贷款利率是根据政策及自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询银行网点，贷款资质越好还款能力越强的人利率越低。

【3】房贷利率基点不一样，比如别的房贷利率是在LPR的基础上加20个基点，你的房贷利率是在LPR的基础上加60个基点，房贷利率基点一旦确定是不会改变的。

【4】别人是最新买的房子，刚好市场LPR下调了，而你是LPR下调之前买的房子，你需要等待你的利率调整日才能享受最新LPR下调的福利，日常看到的房贷利率政策调整只针对新发放贷款，存量贷款不受影响。

【5】别人享受到了银行的利率折扣，银行有时候会推出利率折扣福利，目的是刺激大家贷款，这种福利活动不是经常有的。

【6】贷款银行不同，银行房贷利率都是在最新LPR的基础上确定的，再者是银行不同给予的房贷利率也会不一样，一些地方性银行的房贷利率会更低。

房贷利率高低和什么有关系?

1、个人信用记录。银行审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用报告，如发现近两年内的逾期次数过多，不但不能获得低利率贷款，而且还有可能被拒贷。

2、银行贷款政策。不同银行的贷款政策有一定差别，银行会根据实际政策来进行利率的调整，所以不同银行房贷利率的高低可能有一些区别。

3、还款能力。申请房贷的借款人必须具备按时足额还款的能力。也就是说，你要有稳定的收入，且能提供相关证明。一般来说，收入较高且稳定的房贷借款人，获得低利率贷款的几率较大。

4、工作情况。与普通房贷借款人相比，公务员、教师、律师等稳定职业借款人，申请房贷获得低利率的可能性较大，而且这类借款人一般也被银行视为优质客户。