广深两地相继官宣“认房不认贷” 释放了哪些重磅信号？

清一色财经8月30讯楼市即将进入“金九银十”传统销售旺季之际，房地产市场再迎重磅利好消息。

继广州之后，深圳也落地了“认房不认贷”政策。8月30日晚间，深圳市住房和建设局发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

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通知显示，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知将自2023年8月31日起施行。

同一日，广州也发布了优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。广州成为住建部、央行、金融监管总局三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，首个落实该项政策的一线城市。

58安居客研究院院长张波指出，“认房不认贷”政策，是落实支持居民合理住房需求的一项重要举措。

“‘认房又认贷’是市场投机氛围重的背景下出台的，目前的市场环境下，投资需求已撤场，自住性住房需求占据了主导，推进‘认房不认贷’正是推动市场回归理性的重要政策之一，宜快速出台而不宜继续等待。”张波对记者表示。

在乐有家营销总裁孟凡振看来，“认房不认贷”贴合当前市场实际需求，切中了目前刚需及改善性需求的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。

分析师表示，从“认房不认贷”政策落地后的效果来看，意味着“卖一买一”改善需求的首付比例将大大降低，房贷利率也将同步降低。

“在当前供需关系发生重大变化的背景下，该优化政策可进一步稳定预期，但并不会带来房价明显的反弹。若能同时解决高房贷利率及二套高额首付比例的突出问题，出台针对性强的配套措施，将有利于满足更多合理的改善需求释放，扭转当前房地产交易市场的颓势。”孟凡振称。

张波告诉记者，“认房不认贷”将对进一步释放改善型客户的置换需求起到推动作用，但需求释放的持续性以及在各地的效果，预计会呈现出一定的分化。

“7月31日国常会要求，根据不同需求、不同城市推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，后续各部门和城市不断跟进政策推进。可从实际推进的进度来看，一二线城市的政策落地总体偏于谨慎，市场复苏动力不强。从三部门共通推进‘认房不认贷’的情况来看，该项政策有望在全国大面积落实，尤其是在部分一二线热点城市落地的节奏正在加快。”张波补充道。

易居研究院研究总监严跃进认为，深圳、广州于同一日出台“认房不认贷”政策，这背后的信号意义非常强。

“此举反映出四个一线城市近期很可能落实一系列利好房地产市场的政策。不少城市接下来可能会根据一线城市的一系列政策，也做出积极的调整。如果政策落实到位，市场是否会得到较大提振，值得期待。”严跃进表示。

房地产市场需求端迎来利好之际，房企融资端也好消息不断。

8月30日下午，中国人民银行举行金融支持民营企业发展工作推进会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、上海证交所、深圳证交所相关领导参加会议。多家金融机构及新希望、冠群信息、国能日新、星际荣耀、龙湖集团、新城控股等企业参会。

会上，上交所相关负责人表示，将保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。

中指院企业研究总监刘水表示，从本次会议的内容来看，监管部门将进一步加大支持房企发债及股权融资的力度，向市场释放出积极的信号。

“证监会此前于8月27日出台措施，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。今日，监管部门再次强调，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，这表明监管部门将进一步加大力度支持房企发债及股权融资，房地产企业融资环境将持续得到提升。”刘水说。

分析师认为，“一企一策”化解大型房企债券违约风险的表述，或意味着大型房企融资有望获得支持。

“目前数十家民营房企发生债务违约，而且房企债务风险仍有所蔓延。上交所相关负责人指出‘一企一策’稳妥化解大型房企债券违约风险，表明或对大型房企债务违约风险制定针对性措施进行化解，大型房企在融资方面将会受到特别的支持。此外，上交所相关负责人指出，推动民营房企股债融资项目案例落地，后续监管部门对于民营房企发债融资及股权融资将加快推进，民营房企发债及股权融资落地将提速。”刘水表示。

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