房贷利率怎么申请降低？房贷利率会随着银行利率改变吗？

房贷利率怎么申请降低?

一、商业贷款利率降低方法

1、需要满足的条件：房贷利率执行LPR浮动利率;已经到房贷利率重定价日。

2、存量房贷利率降低方法：

(1)存量房贷用户，每一位用户都有一次性房贷利率换锚的机会，用户可以选择执行LPR浮动利率或者执行LPR固定利率，这里用户必须选择执行LPR浮动利率。

(2)选择房贷利率重定价日期，一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率;另一种是每年1月1日调整，用户可以根据实际情况来选择。

(3)已经到房贷利率重定价日，比如用户选择的是每年1月1日调整房贷利率，那么依据上年12月的5年期以上LPR，即2022年12月20日公布的5年期以上LPR4.3%，那么用户的房贷利率将在2023年1月1日进行调整。之前存量房贷用户，房贷利率执行的LPR就可以变为4.3%，这样存量房贷用户的实际房贷利率就会下降。

二、公积金贷款利率降低方法

1、需要满足的条件：公积金贷款利率执行浮动利率;公积金贷款基准利率进行了调整

2、存量房贷利率降低方法：用户在签订公积金贷款合同时，房贷利率执行浮动利率，那么当公积金基准利率进行调整，用户的房贷利率也会跟着调整。

房贷利率会随着银行利率改变吗?

会的。

准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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