恒大，开盘成“仙”

距摘牌“大限”余下不足一个月，中国恒大今日复牌，开盘下跌幅度达到86.67%，沦为“仙股”。

据记者统计，目前港股内房股“仙股”扎堆，大约有80只地产股是“仙股”，包括碧桂园、龙光集团、融创中国、融信中国、绿地香港、德信中国、佳兆业、雅居乐等知名房企。富力地产连续两个交易日上涨后，暂时脱离“仙股”。

另一边，8月28日早盘A股地产板块领涨，申万房地产指数半日大涨5.68%，特发服务、中南建设等20余只地产股收获涨停。消息面上，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

(资料图片仅供参考)

停牌500多天，中国恒大复牌跌近90%

备受市场关注的中国恒大在停牌500多天后，终于复牌了。

开盘后，中国恒大股价大跌，下跌幅度达到86.67%。截至发稿，中国恒大跌78.18%，报0.36港元/股，已跌成“仙股”。总市值仅剩约47.54亿港元。中国恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前，中国恒大股价为1.65港元/股，总市值为217.87亿港元。

中国恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日，今年上半年，中国恒大实现收入1281.8亿元，同比增长44%；毛利98亿元，同比增长38%；同期经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损150.3亿元，净亏损合计392.5亿元。

负债方面，截至今年6月末，中国恒大总负债从去年末的24374亿元下降至23882亿元，剔除预收房款后的负债为17842亿元。其中有息借款6248亿元、工程材料款等应付款项10566亿元、其他负债1029亿元。

中国恒大表示，公司积极策划恢复销售，成功抓住年初出现的楼市小阳春，销售业绩实现了同比较大幅度增长。同时，公司始终以稳经营、化风险為第一要务，全力以赴保交楼。本着尊重国际重组惯例、公平公正对待所有债权人的权利和诉求的原则，公司稳步推进境外债重组相关工作，于4月与债权人签订了境外重组支持协议。公司获得三地法院批准，召集债权人会议以推进重组协议安排。公司也获香港高等法院批准，延期进行清盘呈请聆讯。

中国恒大在2022年3月21日开始停牌，到当前已经停牌超过17个月，如今中国恒大在最后关头实现了复牌，解除了退市摘牌的风险。中国恒大的正式复牌，也意味着恒大系三家上市公司中国恒大、恒大物业和恒大汽车全部实现顺利复牌。

在中国恒大复牌之前，恒大物业和恒大汽车已经复牌。恒大汽车于7月28日复牌，当日暴跌近70%，目前股价报1.24港元/股，市值134.5亿港元；恒大物业于8月3日复牌，当日跌近50%，连续大跌至今已沦为“仙股”，最新总市值73.51亿港元。

易居研究院研究总监严跃进表示，中国恒大复牌后，对于其恢复港股融资渠道、稳健经营、保交楼等工作都有积极作用，同时，也有利于提振投资者的信心。下半年依然是防范化解房企金融风险的关键阶段，对于恒大的各类问题需要反思，同时对于其解决此类问题的模式和流程也要学习和借鉴。

对于中国恒大今日复牌暴跌，有机构人士称，港股内房股整体市值在过去两年下跌约七成，中国恒大避开了这两年板块跌幅的大半部分时间，现在重新交易后，机构已预计会“补跌”。去年7月11日，中国恒大被剔除出恒生综合指数及港股通名单，这意味着被动资金只能卖、不能买。此外，通过港股通买入的中国恒大股票，也只能做卖出而不能买入的操作，这意味着中国恒大在港交所的融资功能将减弱。

房地产企业利好政策频出

在中国恒大复牌前夜，即8月27日，中国证监会发布了相关资本市场政策，包括一些利好房地产企业的政策。

证监会表示，充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出安排。其中特别提到的“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”。

近期，中央和地方各级政府相继发声，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。8月25日，住建部、中国人民银行，金融监管总局三部委发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。

华泰证券认为，随着政策定调、政策执行方面的积极信号在持续增加，期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民的房价预期和购房需求。华泰看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

港股地产“仙股”扎堆

中国恒大股价跌破1港元/股，也成为“仙股”。据记者统计，目前港股内房股“仙股”扎堆，大约有80只地产股是“仙股”。包括许多知名房企，包括碧桂园、龙光集团、融创中国、融信中国、绿地香港、德信中国、佳兆业、雅居乐等。

富力地产连续两个交易日上涨后，暂时脱离“仙股”。近一个月，富力地产的股价已在1港元/股处徘徊许久。

以碧桂园为例，8月10日，碧桂园发布了盈利警告和内幕消息公告，称受销售与再融资环境不利影响，2023年上半年预计出现较大的亏损，预期上半年度净亏损约450亿元至550亿元。8月11日开盘，碧桂园的股价就开始大幅下跌，至当日收盘时股价跌破1港元/股，报0.98港元/股，成为仙股，总市值约212.8亿港元。而碧桂园的市值最高时曾达到4089亿港元。

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