美元债违约 受惠“三支箭”的金科仍需面对境外问题

观点网 借了箭，也借了东风，金科却还是没能趟过美元债这一关。

12月27日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，该公司3.25亿美元债件将面临违约风险。

据观点新媒体了解，金科股份于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，并在香港联合交易所有限公司上市，是该公司旗下的唯一一笔存续的境外债券。

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公告称，上述票据项下1113.12万美元利息应于2022年11月28日兑付，但当前公司境内现金流严重受限，即使公司竭尽所能，预计宽限期（30天）内无法取得所需足够现金予以支付。

授信与放款

这段即将结束的宽限期里，金科曾多次获得融资端助力。

12月5日，金科股份与中国光大银行重庆分行签订战略合作协议，双方将进一步拓宽合作领域、深化合作关系。在月初，金科亦获得建设银行广西自治区分行授信支持，南宁的新项目获得建行开发贷意向书。

同样是在12月5日，金科股份披露拟筹划非公开发行股票，向不超过35名特定投资者非公开发行股票，拟发行的股票数量不超过本次发行前总股本30%。按12月28日市值104亿元估算，定增募资所得款项最高约为31.2亿元。

现在，金科一天内连接两“箭”，但流动性压力尚未发生根本变化。

据第三方数据，自从“金融支持16条”发布实施以来，近期有120多家房地产企业获得银行授信，60多家银行机构向房企总额度超过4.8万亿元；而据银保监会相关数据，今年1-10月银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元。

获得光大银行授信后，金科股份曾表示：“各大银行均在抓紧落实支持房地产的相关安排，这也代表金科股份稳健的基本面受到金融机构充分认可。”

天风证券则在研报中指出，“意向性授信额度”签约可以类比战略协议，考虑金融机构的风险偏好和“免责”的相对不可控，实际节奏和最后放款金额还有不确定性。

对此，该券商表示更看好具备更多可抵押干净资产、更优秀信用资质、更高质量资源储备的国央企和头部房企。

如何去提振

无论是资产抵押还是信用方面，金科可提供的空间都在逐步收窄。

12月2日，金科股份有限公司发布公告称，短期融资券“21金科地产SCP004”股权质押办理完成，子公司遵义金科房地产开发有限公司将持有的遵义葳骏房地产开发有限公司60%股权及对应收益提供质押担保。

资料显示，截至2022年10月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为119.10亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为537.21亿元，合计担保余额为656.31亿元，占最近一期经审计净资产168.64%。

截至2022年11月末，除已披露过的诉讼、仲裁案件外，金科及控股子公司连续十二个月内累计收到相关法院等司法机关的执行文书涉及正在执行的案件金额合计为14.28亿元，占最近一期经审计净资产的3.67%。

同时，金科及下属部分子公司已到期未支付的债务本金合计90.91亿元（包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款）。其中，涉及担保事项的未支付债务金额为74.78亿元、占比达82.26%。

为此，金科持续推进多只债券的展期工作，截至2022年11月末，累计完成209.35亿元有息负债的展期工作，其中包括公开债务67.96亿元。

如“20金科地产MTN001”，金科股份需在2023年分4期兑付本息，前三期本金部分仅为5000万元，最后于2023年7月30日兑付7亿元本金及对应利息。此外，“20金科03”等债券也作了前期按少数比例偿还、最后一期全部偿清的展期方案。

有业内人士表示，金科部分债券展期方案前期支付太少，最后兑付比例过高，明年偿债压力依然巨大。

截至2022年11月末，金科股份合并报表范围内总有息负债规模为652.94亿元，较2021年末减少153.16亿元；其中一年内（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息负债余额为376亿元。而截至今年上半年，金科股份现金及现金等价物仅为199.62亿元。

此外，金科筹划的非公开发行股票事项尚处于初期筹划阶段。公司表示，由于非公开发行股票具体方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。

12月27日，惠誉发布报告称，近期的融资政策松绑或利好中资国有及头部民营房企的外部融资渠道，提升房地产市场集中度并加剧房企的信用分化——鉴于股权融资监管门槛仍存且投资者风险偏好低，政策对困境房企的提振效果可能甚为有限。

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