高利率重创英国房地产市场 今年销量或跌至逾10年低点

英国房屋销量今年可能降至2012年以来的最低水平，原因是居高不下的抵押贷款利率打压了房地产市场。根据房地产网站Zoopla的数据，英国今年住宅交易量预计将降至100万套，较2022年下降20%以上。Zoopla还预计今年抵押贷款销售将下降28%。

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Zoopla执行董事Richard Donnell表示，房屋销售受到借贷成本上升的严重打击，尤其是那些依赖抵押贷款的买家。与此同时，他补充道，“由于需求减弱，过去一年里房价增速迅速放缓。”

2023年英国住宅交易量预计将降至100万套

英国家庭正面临着一系列由高利率和通胀引发的成本压力。这导致首次购房者的交易大幅下滑，因为想要买房的人仍然受困于越来越昂贵的租赁合同，而抵押贷款成本却在飙升。

报告显示，随着越来越多的英国人因房价过高而买不起房，房价的年增长率降至12年来的最低水平。在截至8月20日的四周内，被Zoopla称为领先指标的买家需求与过去五年同期的平均水平相比下降了三分之一以上。

英国主要抵押贷款利率仍接近15年来的高点

抵押贷款利率在夏季飙升后正在稳步下降，不过随着金融市场评估英国央行的下一步利率举措，预计抵押贷款利率下降将是一个缓慢的过程。Zoopla表示，尽管如此，英国房东的房屋销售(其价格通常比整体市场低25%)的增长为首次购房者提供了更多的选择。

更重要的是，交易将由不依赖贷款的买家来支撑。与去年相比，现金销售将在2023年仅下降1%，因为英格兰北部和苏格兰更便宜的市场比英格兰南部表现更好。

Donnell表示：“现金买家更不受影响，到2023年，现金买家将占据总体销售的三分之一以上。”然而，他补充说，“利率需要降至5%以下，我们才能看到下半年搬家意愿的上升。”

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