全球时讯：物联网如何推动房地产智能水管理

2023-05-08 17:55:29 来源：清一色财经

在大型多户住宅开发领域，物联网的使用已成为一种普遍的解决方案。近年来，地产科技彻底改变了这些建筑物的运作方式，成为环境措施、业务可持续性和增长的重要工具。

随着通货膨胀、疫情和战争导致公用事业账单上涨，家庭成本节约解决方案的必要性越来越明显。正因为如此，我们看到人们越来越依赖物联网技术，这些技术旨在提高家庭的用水或能源消耗等效率。

(资料图片)

在大型多户住宅开发领域，物联网的使用已成为一种普遍的解决方案。近年来，地产科技彻底改变了这些建筑物的运作方式，成为环境措施、业务可持续性和增长的重要工具。物联网技术在住宿行业的流行很大程度上是因为它能够解决主要的运营痛点，例如运营成本、客人满意度和忠诚度。

许多物业管理企业已经开始依赖智能水管理系统。该技术使用一系列连接WiFi的物联网设备，包括泄漏传感器、截止阀和水监测软件，这些设备向单一管理平台提供反馈，可通过移动应用远程访问。

这些设备协同工作以防止泄漏升级为代价高昂的问题，系统本身可以通过使用智能水阀关闭供水来采取行动，也可以向物业经理和维护团队发送警报，以便在为时已晚之前解决问题。

当智能物联网系统标记出小泄漏等问题时，物业经理可以立即收到通知，将他们的维护方法从被动切换到主动，因为他们能够在泄漏出现时立即派遣维护人员进行评估，从而最大限度地减少水的浪费和损坏。

像这样的互联维护系统为物业管理者提供了对其物业的更大控制。他们可以对用水量、预防性维护问题进行全面监督，并深入了解节约成本的机会。

研究发现，安装智能水解决方案与低严重程度保险索赔减少之间存在直接相关性，向安装了智能水管理技术的家庭支付的漏水索赔减少了96%。考虑到非天气相关的水损害的全国平均索赔额为9700美元，安装智能技术可以节省大量成本。

尽管在当前的经济环境下可能会犹豫不决，但物业经理应该优先安装智能水管理系统，即使他们目前没有任何水管理设备。智能水技术的实施可以大大节省与早期泄漏检测和损害限制相关的成本。

由于水管理解决方案通过主动维护最大限度地减少了财产损失，这也为居民提供了更好的生活体验，因为他们不太可能因长期维护工作和财产损坏而感到不便。这本身可以增加财产收入，因为幸福的居民更有可能续租。

水管理解决方案的另一个主要好处是它们可以减少水的浪费。当企业主将密切关注他们的底线时，这样的解决方案可以产生相当大的影响。更重要的是，采用可持续的水管理方法将吸引居民，一项2022年的研究发现，对于43%的居民来说，可持续特征是他们选择多户公寓的一个因素。

目前，市场上的许多水传感器正在升级，以使其更具成本效益。物联网解决方案现在发挥着核心作用，这意味着这些系统不再需要依靠“传感器绳索”或“探针”来检测常规泄漏，尽管这些工具仍然需要用于检测难以到达的地区的漏水，并获得更广的覆盖范围。

现代接触式传感器配备了Z-WavePlus，这是一种低功率无线电波，可以穿过墙壁、地板和家具，与智能控制模块通信，该模块可以更快地安装在更广泛的位置。

水传感器被设计为与智能水阀和水表协同工作。这些设备可以识别整个建筑的低水量和高水量漏水，并监测整体用水情况，帮助运营商和业主降低水紧急情况造成的损失风险，同时改善物业和居民层面的节水工作。这意味着物业经理和居民不必担心回到被漏水损坏的房屋，系统会完全控制并能够自动关闭主水阀的供水。

该系统可以配置为在各种情况下关闭供水，以防发生小型、中型或大型漏水。据研究发现，通过为30个主要单元安装智能水管理技术，多户家庭运营商每年可以节省2000美元的保险费。

当所有设备协同工作时，该系统效率最高。作为该技术系列的一部分，物联网仪表和阀门旨在协调工作，并且足够智能以检测异常情况，例如延长水流或异常大量的水开始流过管道时，所有这些都会促使移动设备立即报告。水表可以识别过度用水、可能冻结管道的危险温度下降、滴水的水龙头和持续运行的厕所。

然而，智能水传感器仍然比阀门和仪表更受欢迎。造成这种情况的一个可能原因是，物业经理将传感器视为必需品，将智能阀门和仪表视为奢侈品。虽然成本考虑是可以理解的，但仅投资于传感器可能会有缺点。

当检测到问题时，系统不会自动解决这些问题。相反，物业经理受维护工程师的支配，他们的可用性和响应时间，可能会导致停机时间延长和额外成本。智能水管理已经为这个问题提供了一个解决方案，它本身就能收回成本，这对任何物业管理者来说都是一项值得的投资。