每月公积金可以全部用来还房贷吗?
可以。只要用户办理了公积金冲贷业务,就可以将公积金用于偿还本人及配偶名下的住房贷款,支持的贷款类型有:公积金贷款、商业贷款、组合贷款,支持的冲贷方式有:逐月冲贷和年冲。
1、逐月冲贷
逐月冲贷是指,每月从委托人公积金账户提取用于偿还每月房贷本息的金额,将款项划入用户房贷还贷账户上。若公积金账户余额不足以抵扣当月月供额,剩余部分则会从用户的还款卡中补扣,需要用户自行存入足额的款项。
采用此种方式冲贷,只要公积金账户余额足够,用户就不需要再额外还款,可以减轻用户还款压力。不过,在整个期间还款计划保持不变,总的利息也并不会减少。
2、年冲
年冲则是指,在每年的固定时间,每年一次向受托银行提取公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并且按照剩余的本金和贷款期限重新生成还款计划,从本质上来说,其实就是提前还贷。
采用此种方式冲贷,贷款期限不变,每月的月供额会减少,因此总的利息也会减少。不过采用年冲后,就不能再选择逐月冲贷,并且多数情况下公积金余额并不能完全覆盖贷款本金,所以用户每月仍需按月还贷。
公积金正在还房贷还能取出来吗?
公积金贷款还款期间是可以提取公积金的。
1、用公积金贷款的可以一次性提取公积金的余额来偿还剩下的贷款,当然也可以每个月从公积金中提取金额来偿还贷款的本金和利息。
2、用公积金贷款的,只要按照约定按时还款即可,公积金里的余额是可以提取的。
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