担心日本央行政策调整，东京公寓市场已出现降温迹象

在日本央行的政策调整引发抵押贷款负担可能上升的猜测后，东京公寓市场已经出现了降温的初步迹象。

根据当地房地产经纪公司Wangan Mansion Kakaku Navi的数据，东京市中心热门湾区的待售公寓数量在1月份连续两周上涨，这是自去年4月份以来首次出现连续上涨。房地产评估公司Tokyo Kantei的数据显示，今年1月，东京市23个区待售的二手公寓数量同比增长逾30%，为10年来的最高水平

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现在就下结论说，这些数据预示着日本首都的房地产复苏将面临厄运，还为时过早。但东京湾区被视为整体市场的风向标，因为众所周知，居民购买这些公寓既是为了居住，也是为了投资。东京湾地区丰州（Toyosu）和嘉都木（Kachidoki）等地遍布高层公寓。

“购房者的警惕性越来越强，”Wangan Mansion Kakaku Navi的公寓顾问藤田正吾（Shogo Fujita）说。他指出，在日本央行去年12月决定提高10年期国债收益率目标上限后，长期利率就不断上升。

在日本，抵押贷款持有人十多年来一直不用担心利率上升，因为日本央行将借款成本保持在最低水平以抗击通缩。但现在，随着消费者价格指数（CPI）创下40年来的最大涨幅，以及日本央行新任行长将于4月份取代黑田东彦，人们越来越多地猜测日本央行会改变政策。

三井住友信托研究所研究员Shun Ogishima表示：“最大的担忧是，越来越多的买家会消极地认为，由于利率上升和通货膨胀，家庭负担增加了，”而工资上涨则滞后，“这可能会导致一些人推迟购买。”

与此同时，Ogishima表示，随着不确定性的增加，如果越来越多的业主将房产投放市场不会令人感到惊讶。他说：“由于强烈担心未来价格可能下跌，投资者可能会感到焦虑，一些人可能会决定在还能卖出的时候卖出。”

在债券和银行存款利率如此之低的情况下，日本的个人投资者纷纷涌向房地产，以勉强获得回报。然而，Tokyo Kantei首席分析师Masayuki Takahashi表示，如果政策正常化使债券更有利可图，公寓的吸引力可能会下降。

Takahashi表示：“越来越多的人已经决定是时候卖出了，”从日本央行12月的行动中得到启示。他说，一些投资者在前几个月已经开始撤资，认为房价可能很快见顶。

Takahashi说，可以肯定的是，经济低迷还没有蔓延到新楼盘或豪华共管公寓，而且很少有业主愿意降价。他说：“目前的情况与上世纪90年代的泡沫破裂完全不同。”他指的是30年前日本房地产市场的戏剧性崩盘。

植田和男可能出任日本央行行长的消息令市场感到惊讶，为了平息了人们对日本央行突然收紧货币政策的担忧，植田和男上周表示，日本央行的刺激措施应保持不变。日本政府周二正式公布了对他的提名。

Recruit Co．旗下Suumo Research Center副主编Kasamatsu Mika也说，利率上升不一定会促使投资者抛售，除非利率大幅上升。她说，这在一定程度上是因为他们可能已经在出租房间来赚取收入，而且在套现后可能很难找到价格合理的公寓进行投资。

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