普通住宅新标准是怎样的？买房满五与满二的区别有哪些？

2023-04-21 15:19:58 来源：支点网

普通住宅新标准是怎样的?

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;

4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

买房满五与满二的区别有哪些?

1、含义不同：

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

2、税费不同：

房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。