安居房和人才房的区别有哪些？为什么人才房比公租房贵？

安居房和人才房的区别有哪些?

1、租金不同。人才房由人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。安居房为直接以成本价向中低收入家庭出售。

2、居住的人群不同。人才房对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定。安居房向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。

那么，为什么人才房比公租房贵?

1、人才房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格。公租房指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

2、人才房对房价不会有影响。考虑到人才公寓的高门槛和低供给量，基本没有影响，只是地方政府的一个姿态，既要维持高房价，又不能把人都吓跑。

3、公租房得物业管理较好。一般情况下，非租户原因产生的房屋本身损坏或室内物品损坏，物业是免费维修更换的。若租户有物业问题，一般物业公司都会在时间段内作回应。租金一般相对市场租金低，且租金稳定不会随意涨租。

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