【ETF特约收评】低位企稳？地产ETF（159707）买盘资金反复活跃！行业两大回暖信号显现，可以布局了？

低位企稳？地产ETF（159707）买盘资金反复活跃！行业两大回暖信号显现，可以布局了？

本周地产板块仍在低位徘徊。以中证800地产指数为例，今日（7月7日）收盘点位3608点，收跌0.4%，在近9年低点附近整理。但本周地产板块时常逆市表现，虽然小幅下挫，但是并未破前期低点，似乎有低位企稳的迹象。

热门ETF方面，地产ETF（159707）今日低开低走，场内价格收盘下跌0.63%，仍在均线下方徘徊。全天换手率达13%，成交额为3767万元，较前一交易日小幅缩量。

(资料图片)

该ETF本周盘中频现溢价交易，表明买盘资金活跃。从资金角度来看，该ETF近5日有4日资金呈现净流入状态也得到验证，说明资金对地产后市信心。

其实综合来看，行业回暖信号也正在显现：从企业融资端来看，今年房地产企业债券融资有所增长；从地产股基本面来看，龙头房企二季度净利环比大增。

1、上市地产公司股权融资在推进

近年来，房地产公司A股IPO以及已经上市的地产公司定增等股权融资暂停。不过随着政策支持，去年底地产股定增大门打开，上市地产公司股权融资迎来回归。

Wind数据显示，去年底一批地产上市公司发布定增方案后，今年以来，目前A股又有14家房地产公司发布了定增方案，预计总共募集资金425.5亿元，其中荣盛发展和金科股份两家还未公布预计融资规模。从方案进度来看，多数处于股东大会通过期，而走到证监会通过仅有1家。总体看定增融资推进速度并不快，但也在有条不紊地进行着。

以今年发布的定增预案来看，万科A定增预计融资规模最大达150亿，紧随其后新城控股、中华企业和中交地产均在30亿以上，而最小的京能置业和渝开发定增预计募资在10亿以下，都是7亿元，可见绝大多数地产企业定增融资规模都较大超过10亿元，股权融资具有吸引力。

2、龙头房企二季度净利环比大增超240%

昨日，保利发展公布2023年半年度业绩快报公告，上半年净利润119.99亿元，同比增长10.84%；报告期内实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%。该公司Q1净利27.21亿元，据此计算，Q2净利92.78亿元，环比增长超240%。这一盘前信息有效刺激该股今日高开。

另外，根据第三方中指研究院统计，保利发展今年上半年销售金额位居行业榜首。

光大证券点评称，公司销售稳健，核心土储充裕，资金实力强劲，央企品牌美誉度高，信用优势显著，盈利能力于行业加速出清及低毛利项目加速结算后有望率先迎来修复，看好公司作为行业龙头的未来发展空间，维持“买入”评级。

东兴证券从行业格局层面指出，基于行业格局进一步分化，“高负债、高杠杆、高周转”的粗放式发展模式难以为继的行业趋势，我们推荐两条投资主线：

主线一：重点布局高能级城市，具有信用优势的优质央企、国企。优质央国企有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机，高能级城市布局较多的保利发展、越秀地产等龙头央国企将有望受益。

主线二：具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时在地产运营和服务领域有所建树的优质房企。我们推荐在运营效率、产品质量和战略布局等方面都是行业翘楚，同时具备较为领先的不动产综合运营能力的龙头房企。

就聚焦头部房企而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场头部房企，该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。

地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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