集中供地是什么意思？集中供地对房地产的影响有哪些？

2023-04-23 09:21:22 来源：骄阳网

集中供地是什么意思?

集中供地指的是国家允许22个重点城市每年可以集中对外出售土地三次。这里的22个城市包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

每年三次集中挂地、摘地，从土地信息上更加透明，开发商珍惜几次囤地的机会，当然会十分重视。土地单位也将紧张，由于土地可能出价较高，而不是私下与某家企业勾地。土地市场的收紧，加快了中小开发商出局的节奏。

集中供地对房地产的影响有哪些?

1、增加了现金流管理的压力，降低了资金使用效率，减少了资本收益率。由于受集中供地政策的影响，回笼的资金不能即时的进行再投资，直接影响资金的使用效率。降低了资金周转率，从而进一步影响资本收益率。

2、增加了短期资金筹措压力。由于政府集中供地，导致企业如果在同一时间，想拿多个地块的话，会导致巨大的资金压力，也给企业前融带来较大的工作压力。

3、增加了勾地的难度。提高了企业之间的竞争难度。对投资团队提出了更高的要求。

4、促使开发商加快全国布局。集中供地还将对只集中于发展某一地区的房地产企业形成不利影响，迫使其转向全国投资。