浙系房企祥生创始人陈国祥离世，公司面临停牌和债务压力

浙系黑马房企祥生集团的创始人陈国祥因病离世。

4月16日，祥生集团官网发布一则讣告。根据讣告，祥生实业集团有限公司创始人陈国祥因病救治无效，于2023年4月16日00：26分与世长辞，享年73岁。

目前，祥生集团官网已经变为黑色。

【资料图】

1951年出生的陈国祥是浙江诸暨人，大学本科学历。1976年至1981年，在诸暨酒厂任技术员；1981年至1989年，在诸暨服装针织厂任厂长；1989年至1995年，在诸暨市祥生实业公司任总经理。

1995年，陈国祥成立了祥生地产。次年承担了诸暨金鸡坞村动迁的部分改造任务，由此涉足房地产开发。1998年，祥生在浙江省绍兴市开发了第一个住宅项目，诸暨祥生滨江花苑。

在诸暨，祥生集团开发的项目遍布各地，陈国祥在当地也被称为“陈半城”。据克而瑞数据，2017年祥生在诸暨市场的销售占比达到45%。

2014年，陈国祥将祥生总部搬迁至杭州，在发展策略上主攻江浙沪区域的三四线城市，因此在业内被称之为“小碧桂园”。

这一时期，祥生曾充分享受了三四线城市在城市化进程中的红利，公司销售逐年快速增长，并开始进入全国前三十强。

2018年，祥生地产的流量销售额达到1029.2亿元，比2017年增长了81.4%，首次迈入千亿门槛，位居全国房企第28位。

一年后，祥生与众多在这一轮房地产行业大周期中规模快速增长的房企一样，将总部搬迁至上海虹桥，开启杭州和上海双总部运营。

也是在2019年，陈国祥开始逐步退居幕后，其当年37岁的儿子陈弘倪和女儿陈雪宜走向台前，全面掌管地产业务。

根据祥生当年3月的任命通知，陈弘倪担任祥生地产集团总裁，全面主持地产集团工作，原地产集团总裁赵红卫卸任地产集团总裁，但仍担任实业集团总裁。

陈雪宜担任祥生实业集团执行董事的同时兼任地产集团总裁助理，协助副总裁姚筱珍分管资金管理中心、财务管理中心相关工作。

这一年，祥生还确定了“1+1+X”战略，即浙江省为发展大本营，泛长三角区域为持续深耕区域，同时找机会布局一些潜力城市。

2020年，是祥生地产发展历史上最高光时刻，当年11月18日，这家从诸暨走出的房企成功登陆港交所，股票代码为2599.HK，上市首日总市值约167.7亿港元。彼时，陈国祥与儿子陈弘倪敲钟并留下合影。

但祥生地产的高光时刻并未维持多久，仅仅一年后，就在资本市场遭遇股价大跌。

2021年11月18日，在祥生控股上市一周年之际，其股价大跌。当天以3.45港元/股开盘，此后股价一路下挫，最终以1.59港元/股收盘，一天内跌幅高达53.91%，市值一日蒸发超50亿港元，收盘后约48.39亿港元。

随后，祥生控股发布回应公告称，公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。

此后祥生控股的经营开始面临压力，在资本市场的融资几乎暂停，随着房地产行业进入深度调整周期，此前依靠高杠杆模式发展起来的问题逐步暴露。

2022年3月，祥生控股一笔2亿美元债未能按期支付利息，正式宣告违约。但与部分房企相比，祥生随后还是通过出售资产展开了一系列自救。

2022年3月18日，祥生与诸暨国跃企业管理咨询有限公司签订协议，同意收购卖方出售目标公司

将临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权，以2.72亿元卖给了诸暨国跃；同年7月，又将绍兴的一个项目股权以3.4亿元出售。

2022年上半年，祥生先后出售了旗下的杭州、台州各一宗地块以及健康业务，这些资产的出售总额约12亿元。在此期间，祥生还从上海虹桥退租，搬回了杭州总部。

但祥生在去年的这些资产出售并未能解决债务压力。今年2月底，祥生控股称，正就五笔美元票据启动重组程序，如重组事项完成，将为公司提供更强劲的前景，为所有利益相关者带来长期价值。

目前祥生的境外债重组仍在进行中，同时其在销售层面仍面临压力。

4月初，祥生公布的销售数据显示，今年一季度的合约销售总额约为54.19亿元，同比下滑约38.73%，平均合约售价约13580元/平方米。

在公司仍遭遇危难时，创始人陈国祥的离世给这家公司未来的发展增添了更多不确定性。目前祥生控股的2022年年报未能如期发布，公司股票处于停牌中，停牌前的市值仅余5.33亿港元。

接下来，曾经的千亿房企祥生能否在二代陈弘倪的带领下走出危机、恢复正常经营，仍面临诸多挑战。

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